計画〜施工
建築設計事務所の仕事 施主の構想から竣工まで
基本設計
- 出会い
- 同じ目線に立って建物を考えてくれる最良のパートナーとして、建築設計事務所を選びましょう
- 敷地確認
- 敷地の地質調査と周囲の現状掌握：道路・公共排水・給水・電気・ガス、当該建設地に係る条例等
- 設計監理契約
- 業務の内容を詳細に示し双方合意の上で設計・監理費を決める
- 基本計画
- 計画図・エスキース模型を提示し平面計画と建物デザインを確認
- 基本設計
- 平面プランと外観、主な仕上げや機器を設定してそれらの条件による建設コストを想定する
実施設計
- 実施設計
- 意匠設計・構造設計・電気設備設計・給排水衛生ガス空調換気設備設計・エクステリア設計等
- 積算業務
- 設計に関わる全般の数量積算：施主依頼の選択項目
- 設計内訳書作成業務
- 設計事務所としての工事価格の算定を行う：施主依頼の選択項目
- 完成模型、パースの作成
- 施主依頼の選択項目
- 建築確認申請業務
- 建築に関する他法令の許認可業務も含む
- 施工候補者の選定
- 工事実績や施工能力等を調べ施主にアドバイス
- 見積もりの比較検討
- 提示された見積書を数量や単価、項目の重複や見積もり漏れがないかをチェック
監理業務
- 施工者決定のアドバイス
- 工事請負契約締結の立ち会い
- 地鎮祭
- 安全祈願祭とも称し、工事中に関わる人々の安全を祈念する
- 基礎工事
- 基礎底の地質確認、栗石の敷き固め確認、鉄筋の配筋検査、コンクリートの品質確認
- 木材検査
- 使用木材の材種、品質及び等級の確認と木材含水比の掌握
- 上棟
- 建物の軸組が立ち上がり棟木が載せられた状態
- 建て方検査
- 木材の加工組立された状態と筋違いや耐力壁の位置を確認。接合金物を確認
- 建物の外部仕上げ・内部仕上げ
- 施主へのプレゼンテーション
- 施工図の確認
- 使用する機器と機材の確認（品質・色・割付等）と承認
- 工事費中間支払いの査定と検認
- 工事代金の過払いを防ぎ、万が一のリスクを低減
- 自主検査
- 施工業者の自主的な社内検査：現場検査と別の日視点から本社の検査員が実施する検査がある
- 設計事務所検査
- 設計事務所が行う竣工検査：仕上がりの不具合や開閉機能、設備の機能や異音について
- 手直し工事の指示
- 不具合箇所の明示と補修方法を明確に指示
- 補修箇所再検査
- 補修手直しの状態と機能確認
- 公官庁の工事完了
- 検査受検の申請と立ち会い
- 施主竣工検査立ち会い
- 施工業者と共に立ち会い不具合箇所の有無を確認
- 工事費支払い検認と精算検認
- 追加工事や中途設計変更に伴う精算確認を行う
- 竣工引き渡し立ち会い
- 工事の竣工に伴い建物を施工者から施主に引き渡す
- 1年・2年検査
- 建物の瑕疵を含め設計事務所が施工者と共に実施する検査
